Desde 1º de setembro de 2026, as regras de financiamento da renovação energética mudaram. O decreto n° 2026-822 de 25 de agosto de 2026 elimina a cobertura de ações isoladas de ventilação ou isolamento pelo MaPrimeRénov’. Apenas uma renovação de grande escala, combinando pelo menos duas ações de isolamento e um ganho de duas etiquetas DPE, agora dá direito às ajudas.
Essa mudança modifica a forma de pensar um projeto de renovação de ar em edifícios em 2026 e incentiva a comparação de estratégias globais em vez de intervenções pontuais.
Ventilação e isolamento após o decreto de setembro de 2026: o que as ajudas ainda financiam
A tabela abaixo resume a situação antes e depois de 1º de setembro de 2026 para os principais itens relacionados à qualidade do ar e ao conforto térmico.
| Item de trabalho | Antes de setembro de 2026 | Desde setembro de 2026 |
|---|---|---|
| Ventilação (VMC simples ou dupla fluxo) | Financiável como ação isolada | Somente em renovação de grande escala |
| Isolamento térmico (paredes, telhado, pisos) | Financiável como ação isolada | Somente em renovação de grande escala |
| Aquecimento a lenha/biomassa | Financiável como ação isolada | Somente em renovação de grande escala |
| Aquecedor de água termodinâmico | Financiável como ação isolada | Somente em renovação de grande escala |
| Solar térmico | Financiável como ação isolada | Somente em renovação de grande escala |
A consequência direta: instalar uma VMC sozinha não aciona mais nenhuma ajuda pública. Um proprietário que deseja melhorar a qualidade do ar interior deve combinar esse item com isolamento para atingir o limite necessário de duas etiquetas DPE ganhas.
Para comparar as abordagens disponíveis, as soluções de ar em edifícios de foyerluxuria.fr reúnem várias configurações combinando ventilação, isolamento e materiais biossourçados em um percurso de renovação de grande escala.
DPE e menção A0: a ligação direta entre ar em edifícios e desempenho energético
Um decreto de 11 de junho de 2026 prepara a reformulação do diagnóstico de desempenho energético para 1º de janeiro de 2027. A novidade marcante é a criação de uma menção A0 para os imóveis sem energia fóssil, atribuída aos bens já classificados como A ou B que alimentam aquecimento e água quente exclusivamente por eletricidade, energias renováveis ou rede de calor eficiente.
O futuro DPE também distinguirá mais finamente os defeitos de estanqueidade, o funcionamento da ventilação e a qualidade da aeração. Em outras palavras, um imóvel renovado com um isolamento eficiente, mas uma ventilação deficiente, verá sua nota penalizada.
O que isso muda para um projeto de renovação em 2026
Um diagnóstico realizado após janeiro de 2027 avaliará a ventilação com um nível de detalhe muito superior ao do DPE atual. Antecipar essa mudança integrando desde agora um sistema de ar em edifícios adequado (VMC de dupla fluxo, entradas de ar higrorreguláveis) protege o valor do imóvel a médio prazo.
Renovar a envoltória sem tratar a ventilação compromete o futuro DPE. Os dois itens formam um casal técnico indissociável na regulamentação que se desenha.
Conforto de verão e renovação de grande escala: o parâmetro subestimado
A RE2020, generalizada desde 1º de maio de 2026 para todos os edifícios novos, impõe um limite de conforto de verão medido em graus-horas de desconforto. Em renovação, essa exigência não se aplica diretamente, mas influencia os critérios de avaliação dos projetos de renovação de grande escala financiados pelo MaPrimeRénov’.
Os imóveis localizados no quarto sudeste da França, expostos a ondas de calor prolongadas como as do verão de 2026, sofrem um superaquecimento que o isolamento sozinho não resolve. Sem ventilação noturna eficaz ou proteções solares adequadas, um imóvel bem isolado pode se tornar uma estufa durante períodos de calor intenso.
- O isolamento dos sótãos e das paredes reduz as perdas de calor no inverno, mas aprisiona o calor do verão se a ventilação não compensar.
- Uma VMC de dupla fluxo com bypass permite ventilar massivamente à noite no verão, sem abrir as janelas (ruído, segurança, poluição).
- Os materiais biossourçados (fibra de madeira, celulose) oferecem um desfasamento térmico superior aos isolantes sintéticos, o que retarda o aumento da temperatura interna por várias horas.
- As proteções solares externas (brise-soleil, persianas) continuam sendo a ação mais eficaz para limitar os ganhos de calor antes que eles atravessem a parede.
Materiais biossourçados e desfasamento térmico
A escolha do material de isolamento tem um impacto direto no conforto de verão. Um isolante de alta inércia, como a fibra de madeira, retarda a propagação do calor através das paredes. Em contrapartida, um poliestireno expandido, eficiente no inverno, deixa passar o calor do verão muito mais rapidamente.
Combinar um isolante biossourçado com uma ventilação eficiente constitui a combinação mais coerente para um projeto de renovação de grande escala visando tanto o ganho DPE quanto o conforto durante todo o ano.
Renovação de ar em edifícios: arbitrar entre custo global e sequenciamento das obras
A eliminação das ações isoladas obriga a repensar o calendário de uma obra. Iniciar o isolamento das paredes sem prever simultaneamente a ventilação expõe a dois riscos: o surgimento de condensação nas paredes (por falta de renovação de ar suficiente) e a impossibilidade de acionar as ajudas.
- Realizar uma auditoria energética antes de qualquer orçamento permite identificar a combinação de ações que atinge o limite de duas etiquetas DPE.
- Confiar o lote de ventilação e o lote de isolamento a artesãos certificados RGE coordenados evita retrabalhos.
- Integrar o conforto de verão no caderno de encargos desde o diagnóstico inicial reduz o risco de custos adicionais posteriores.
Um projeto de renovação de grande escala bem sequenciado custa menos do que uma sucessão de ações isoladas, mesmo sem considerar as ajudas. A coordenação entre isolamento e ventilação elimina as patologias relacionadas à umidade e limita os retrabalhos.
O quadro regulatório de setembro de 2026 é restritivo, mas também esclarece as prioridades. Os proprietários que iniciam uma renovação de ar em edifícios global desde agora têm uma vantagem: seu DPE pós-obras será avaliado segundo os critérios reforçados de 2027, com uma ventilação documentada e uma envoltória térmica coerente. São esses dossiês que captarão o pleno valor das ajudas ainda disponíveis.
